3096 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 709 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025142901760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38777800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023025142901760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 783 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 897 782 $ Poids 66 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 863 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 674 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 950 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 529 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 673 $ Poids 58 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 993 $ Poids 56 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 971 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 032 $ Poids 51 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 969 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 026 097 $ Poids 46 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 529 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +73 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 054 $ Poids 45 % |
| 11 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 866 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 320 $ Poids 43 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 808 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +106 932 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 984 829 $ Poids 40 % |