3205-3207 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 147,2 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 570 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025143100080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36828700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023025143100080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 878 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 895 067 $ Poids 64 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 590 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 674 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 787 $ Poids 51 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 553 $ Poids 44 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 666 $ Poids 42 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 878 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 473 $ Poids 37 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 610 $ Poids 34 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 731 $ Poids 31 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 811 305 $ Poids 28 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 194 $ Poids 27 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 953 925 $ Poids 23 % |