3184 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 75,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025143522240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37013670
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
66023025143522240010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 609 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 528 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 680 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 740 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 750 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 530 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 852 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 787 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 547 $ Poids 68 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 770 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 945 $ Poids 66 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 610 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 698 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 976 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 532 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 908 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 936 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 821 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 586 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 686 852 $ Poids 54 % |