3230 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 83,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144213670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37046800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
66023025144213670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 648 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 599 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 704 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 459 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 796 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 508 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 904 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 497 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 852 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 967 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 211 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 864 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 922 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 508 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 896 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 552 342 $ Poids 49 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 859 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 694 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −19 933 $ | 839 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 546 626 $ Poids 46 % |