3205 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 97,1 m² · constr. 1995 · terrain 74,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025144737070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37053950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
66023025144737070010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 757 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 718 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 898 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 964 634 $ Poids 59 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 562 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 855 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 606 $ Poids 56 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 754 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 545 864 $ Poids 56 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 825 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 978 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 227 $ Poids 52 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 915 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 599 062 $ Poids 49 % |