3204 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 88,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 519 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025145870350010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37083008
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023025145870350010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +60 265 $ | 776 982 $ Poids 60 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 839 981 $ Poids 54 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 613 713 $ Poids 54 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 792 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 775 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 748 251 $ Poids 51 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 723 133 $ Poids 47 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 930 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 594 224 $ Poids 47 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 097 471 $ Poids 44 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 175 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 045 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +29 587 $ | 358 020 $ Poids 40 % |
| 11 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 773 941 $ Poids 40 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 796 077 $ Poids 38 % |