3244 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Autre · 4 142 $/m² · 142,5 m² · constr. 1952 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 482 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025145888680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37120525
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 300 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023025145888680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 886 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 735 407 $ Poids 54 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 968 172 $ Poids 53 % |
| 3 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 689 253 $ Poids 46 % |
| 4 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 915 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 633 079 $ Poids 44 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 329 716 $ Poids 44 % |
| 6 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 751 628 $ Poids 44 % |
| 7 | 2230-2232, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 201 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 778 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 2182-2184, avenue Lebrun, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 279 $/m²) 158,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 909 $ Poids 42 % |
| 9 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 129 $ Poids 42 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 56 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 410 $ Poids 40 % |
| 12 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 186 $ Poids 39 % |