8732 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 090 300 $
Autre · 5 493 $/m² · 198,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 643,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 000 $
Rôle antérieur 1 827 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025146855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39025700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 300 $
Valeur bâtiment
973 700 $
Rôle antérieur
1 827 200 $
ID provincial
66023025146855400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 730 m · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 895 $ Poids 63 % |
| 2 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 821 758 $ Poids 57 % |
| 3 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 242 $ Poids 52 % |
| 4 | 2845-2847, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-07-15 · 824 m · Vendu 665 000 $ (3 423 $/m²) 194,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 772 $ Poids 52 % |
| 5 | 2546-2548, boulevard Lapointe, Montréal 2025-07-24 · 955 m · Vendu 837 000 $ (4 310 $/m²) 194,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 974 126 $ Poids 47 % |
| 6 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 747 464 $ Poids 45 % |
| 7 | 8232-8234, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-05-12 · 849 m · Vendu 810 000 $ (4 279 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 067 $ Poids 44 % |
| 8 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 819 952 $ Poids 44 % |
| 9 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 440 225 $ Poids 44 % |
| 10 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 966 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 195 $ Poids 43 % |
| 12 | 2148 et 2150, Avenue Mercier, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (3 068 $/m²) 184,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 644 074 $ Poids 43 % |