3052 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 107,8 m² · constr. 2001 · terrain 83,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 435 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151140370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36760125
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023025151140370010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 531 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 574 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 699 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 527 $ Poids 73 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 853 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 064 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 822 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 725 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 903 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 783 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 935 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 701 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 896 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 608 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 265 $ Poids 55 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 891 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 094 $ Poids 54 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 888 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 753 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 636 $ Poids 52 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 678 104 $ Poids 52 % |