8431 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Autre · 3 039 $/m² · 245,3 m² · constr. 1956 · terrain 559,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 627 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025151953580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38695400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66023025151953580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 598 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 799 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 698 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 825 405 $ Poids 62 % |
| 3 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 2182-2184, avenue de la Bruère, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 703 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 914 229 $ Poids 43 % |
| 5 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 803 157 $ Poids 39 % |
| 6 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 820 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 8335, 8335A, 8337, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 932 265 $ Poids 31 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 051 989 $ Poids 31 % |
| 9 | 2030, 2032, 2034, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 414 $/m²) 263,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 056 $ Poids 30 % |
| 10 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 743 283 $ Poids 30 % |
| 11 | 8265-8267, avenue Souligny, Montréal 2025-04-16 · 748 m · Vendu 613 000 $ (3 021 $/m²) 202,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 534 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 761 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 8052-8054, rue Tellier, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 720 $/m²) 214,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 899 162 $ Poids 29 % |