3085 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 483 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152354770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36829500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
66023025152354770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4965, Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-10-06 · 944 m · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 640 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 916 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 696 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 752 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 550 357 $ Poids 58 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 576 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 779 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 675 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 987 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 103 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 676 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 598 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 845 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 051 846 $ Poids 51 % |
| 10 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 653 313 $ Poids 50 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 808 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −66 848 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 979 006 $ Poids 47 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 306 $ Poids 42 % |