3061-3063 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 468 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152633540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36829900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023025152633540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 581 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 678 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 667 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 515 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 839 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 894 585 $ Poids 71 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 970 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 937 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 665 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 711 430 $ Poids 55 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 934 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 882 $ Poids 51 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 588 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 577 441 $ Poids 50 % |