3049-3053 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 154,8 m² · constr. 1965 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 565 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152772970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36830150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023025152772970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 071 655 $ Poids 60 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 574 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 807 413 $ Poids 56 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 707 446 $ Poids 48 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 020 $ Poids 39 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 788 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 882 975 $ Poids 34 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 327 $ Poids 32 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 679 $ Poids 31 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +62 702 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 054 075 $ Poids 30 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 1 100 801 $ Poids 28 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 832 552 $ Poids 28 % |