3044 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 135,9 m² · constr. 1956 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 471 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025152846650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37012600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023025152846650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 826 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 964 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 611 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 732 825 $ Poids 66 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 163 $ Poids 53 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 968 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 708 214 $ Poids 46 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 146 $ Poids 42 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 826 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 802 978 $ Poids 42 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 919 $ Poids 38 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 686 910 $ Poids 37 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 936 $ Poids 36 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 482 $ Poids 35 % |