3195 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 90,9 m² · constr. 1961 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 384 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025156411380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37134800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023025156411380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 831 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +21 820 $ | 578 156 $ Poids 72 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 834 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 665 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 751 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 697 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 912 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +24 624 $ | 509 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 966 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 565 810 $ Poids 59 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 680 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 611 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 509 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 708 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 552 838 $ Poids 53 % |