3170 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 91,4 m² · constr. 1910 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025156773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37156800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023025156773300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 833 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 503 308 $ Poids 72 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 860 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 783 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 964 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 676 $ Poids 60 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 705 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 539 594 $ Poids 60 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 944 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 441 116 $ Poids 58 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 987 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 432 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 945 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 577 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 210 $ Poids 52 % |