8453-8455 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 93,1 m² · constr. 1951 · terrain 384,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025161025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38695300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023025161025100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 590 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 508 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 537 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 647 948 $ Poids 73 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 553 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 492 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 611 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 534 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 768 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 850 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 936 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 707 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 676 $ Poids 65 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 488 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 596 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 543 088 $ Poids 59 % |