3080 Rue DES ORMEAUX app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 56 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165601540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37119104
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
66023025165601540010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 690 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 610 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 763 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 735 $ Poids 73 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 875 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 875 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 528 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 957 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 978 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 870 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 699 252 $ Poids 54 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 845 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 586 399 $ Poids 54 % |