3070 Rue DES ORMEAUX app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 83,9 m² · constr. 2012 · terrain 53,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165701120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
66023025165701120010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 763 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 591 $ Poids 75 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 682 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 589 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 715 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 642 $ Poids 71 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 873 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 818 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 877 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 510 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 961 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 974 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 559 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 837 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 567 206 $ Poids 59 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 754 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 543 $ Poids 56 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 685 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 736 021 $ Poids 56 % |