8756-8758 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 177,1 m² · constr. 1935 · terrain 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 511 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025166530410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38780720
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023025166530410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 851 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 712 671 $ Poids 46 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 710 252 $ Poids 36 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 882 $ Poids 34 % |
| 4 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 938 253 $ Poids 26 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 020 253 $ Poids 24 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 333 $ Poids 22 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 040 462 $ Poids 18 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 766 223 $ Poids 17 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 736 602 $ Poids 12 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +80 320 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 992 754 $ Poids 12 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 395 $ Poids 11 % |