8764 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 66,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025166561270000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000539
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
66023025166561270000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 613 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 971 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 520 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 796 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 645 691 $ Poids 64 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 781 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 532 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 958 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 469 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 508 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 498 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 216 129 $ Poids 56 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 934 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 519 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 833 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 682 764 $ Poids 50 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 774 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 674 284 $ Poids 50 % |