3280-3282 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 169,5 m² · constr. 1958 · terrain 194,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025169759980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37388400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
66023025169759980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 892 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 832 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 969 937 $ Poids 45 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 487 $ Poids 37 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 773 420 $ Poids 26 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 713 939 $ Poids 23 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 531 $ Poids 21 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 819 435 $ Poids 20 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +98 645 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 917 816 $ Poids 19 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 551 $ Poids 19 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +114 054 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 089 407 $ Poids 18 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 1 027 028 $ Poids 16 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 294 518 $ Poids 16 % |