2923 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 93,9 m² · constr. 1951 · terrain 746,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 577 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025171236710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36831100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023025171236710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 640 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 483 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 553 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 635 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 650 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 647 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 536 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 827 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 853 810 $ Poids 67 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 655 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 494 795 $ Poids 66 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 960 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 521 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 545 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 803 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 470 $ Poids 60 % |