8481-8485 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 225,9 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 644 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025171864130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38622400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
66023025171864130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 010 700 $ Poids 34 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 925 521 $ Poids 25 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 717 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +106 806 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 874 773 $ Poids 20 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +112 552 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 147 395 $ Poids 15 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +125 909 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 821 160 $ Poids 14 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 215 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 974 465 $ Poids 11 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +155 793 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 823 618 $ Poids 10 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +91 033 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 655 505 $ Poids 9 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +105 212 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 864 020 $ Poids 9 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 073 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 821 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +207 805 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 261 980 $ Poids 7 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 726 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 196 253 $ Poids 6 % |