8626 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 219,4 m² · constr. 1995 · terrain 217,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 715 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025173477830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38669600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023025173477830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 124 374 $ Poids 26 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +93 950 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 902 717 $ Poids 21 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 535 $ Poids 17 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +95 617 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 1 230 420 $ Poids 17 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +112 360 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 060 $ Poids 15 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +141 096 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 833 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 192 $ Poids 10 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +92 186 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 955 244 $ Poids 9 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 771 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 960 021 $ Poids 9 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 189 904 $ Poids 8 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +188 993 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 341 288 $ Poids 7 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 950 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 280 853 $ Poids 7 % |