8638 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 122,4 m² · constr. 1995 · terrain 75,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025173508520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38669715
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
66023025173508520010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 957 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −48 240 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 997 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 748 457 $ Poids 51 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 809 001 $ Poids 46 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 796 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 746 656 $ Poids 46 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 127 406 $ Poids 44 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 469 599 $ Poids 42 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 722 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 812 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +66 533 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 796 446 $ Poids 42 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 591 711 $ Poids 42 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +5 221 $ | 342 878 $ Poids 40 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 933 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 778 407 $ Poids 39 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 551 $ Poids 38 % |