8650 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 91,3 m² · constr. 1955 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 540 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025173549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38669800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023025173549610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 692 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 649 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 837 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 228 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 780 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 551 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 866 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 495 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 835 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 496 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 877 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 538 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 697 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 547 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 823 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 654 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 992 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 860 016 $ Poids 51 % |