3030 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 88,7 m² · constr. 1950 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025174198970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37118410
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
66023025174198970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 644 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 541 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 761 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 624 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 861 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 933 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 220 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 887 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 961 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 518 622 $ Poids 62 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 796 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 528 284 $ Poids 58 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 564 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 945 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 766 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 310 $ Poids 54 % |