3046-3050 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 111,5 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 559 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025175117760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37155900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66023025175117760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 686 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 357 $ Poids 74 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-03 · 704 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 62 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 644 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 693 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 950 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 688 926 $ Poids 53 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 524 044 $ Poids 49 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 633 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 949 778 $ Poids 45 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 908 942 $ Poids 44 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 500 370 $ Poids 42 % |
| 10 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 093 $ Poids 42 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 730 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +66 665 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 599 952 $ Poids 42 % |