3065-3067 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 188 m² · constr. 1961 · terrain 277,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 555 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025188244420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37326200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
66023025188244420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 882 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 030 307 $ Poids 40 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 982 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 406 $ Poids 34 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 820 211 $ Poids 30 % |
| 4 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 089 170 $ Poids 20 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 762 854 $ Poids 19 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 048 652 $ Poids 17 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 583 $ Poids 14 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 613 288 $ Poids 12 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +98 114 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 179 049 $ Poids 12 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 920 $ Poids 12 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 788 067 $ Poids 10 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +78 636 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 761 091 $ Poids 8 % |