3030-3032 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 218,8 m² · constr. 1966 · terrain 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 643 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025188775230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37342900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023025188775230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 855 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 584 146 $ Poids 55 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 677 739 $ Poids 18 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 046 736 $ Poids 16 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +94 054 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 128 897 $ Poids 10 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 438 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 958 688 $ Poids 5 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 058 217 $ Poids 5 % |