3130-3132 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 202,9 m² · constr. 1961 · terrain 285,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 632 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025189065380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37387200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023025189065380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 934 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 235 $ Poids 43 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 849 681 $ Poids 20 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 127 331 $ Poids 18 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 944 $ Poids 15 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 507 913 $ Poids 15 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 087 471 $ Poids 13 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 964 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 793 914 $ Poids 12 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −65 234 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 994 084 $ Poids 9 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 635 782 $ Poids 8 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +59 119 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 817 927 $ Poids 7 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 923 357 $ Poids 5 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 022 923 $ Poids 5 % |