8510 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 101,8 m² · constr. 1956 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 434 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025190967270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38523900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023025190967270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 713 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 524 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 838 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 724 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 815 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 690 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 903 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 910 432 $ Poids 68 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 826 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 954 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 521 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 945 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 676 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 699 320 $ Poids 60 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 532 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 950 $ Poids 58 % |