2720 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 150,9 m² · constr. 1910 · terrain 451,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 631 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025191411350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37009605
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023025191411350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 756 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 816 $ Poids 66 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 739 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 683 147 $ Poids 55 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 361 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 247 088 $ Poids 47 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 799 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 662 $ Poids 45 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 032 $ Poids 40 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 568 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −41 536 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 231 $ Poids 40 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 756 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 967 $ Poids 38 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 687 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 964 633 $ Poids 37 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 677 737 $ Poids 36 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 944 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 900 014 $ Poids 34 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 266 $ Poids 33 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 679 $ Poids 32 % |