2776 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 88 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025192202510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37042800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023025192202510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 660 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 619 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 667 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 218 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 694 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 525 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 774 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 514 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 477 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 523 924 $ Poids 71 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 849 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 474 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 783 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 471 667 $ Poids 61 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 990 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 849 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −15 947 $ | 865 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 609 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 788 731 $ Poids 52 % |