2769-2771 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 163 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 447 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025192447230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37056800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023025192447230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 664 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 163 $ Poids 49 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 902 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 510 $ Poids 45 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 837 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 711 971 $ Poids 39 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 489 $ Poids 35 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 392 $ Poids 35 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 503 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 257 104 $ Poids 35 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 806 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 999 654 $ Poids 33 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 885 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +88 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 174 $ Poids 32 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 704 923 $ Poids 30 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 933 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 902 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 792 016 $ Poids 26 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 744 543 $ Poids 23 % |