2794 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 95,7 m² · constr. 1950 · terrain 307,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 422 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025193341440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37080300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
66023025193341440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 866 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 732 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 438 $ Poids 66 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 757 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 890 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 833 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 776 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 270 $ Poids 59 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 857 299 $ Poids 57 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 681 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 559 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 548 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 539 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 637 780 $ Poids 54 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 911 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 359 $ Poids 52 % |