2850-2864 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025194011580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37116800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023025194011580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 533 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 379 $ Poids 61 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 787 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 850 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 854 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 799 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 47 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 939 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 47 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 939 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 666 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 46 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 951 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 876 $ Poids 45 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 934 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 43 % |