8740-8742 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 162 m² · constr. 1943 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025194624240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38598500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023025194624240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 557 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 737 $ Poids 63 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 781 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 707 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +88 211 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 993 064 $ Poids 40 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 970 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 752 294 $ Poids 36 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 660 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −8 008 $ | 271 149 $ Poids 33 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 646 555 $ Poids 30 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 988 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 076 991 $ Poids 30 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 939 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 1 023 519 $ Poids 30 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 131 $ Poids 28 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 702 676 $ Poids 26 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 824 450 $ Poids 23 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 983 756 $ Poids 22 % |