2897-2899 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 155 m² · constr. 1960 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025197898260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37327500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023025197898260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 755 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 940 569 $ Poids 63 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 876 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 902 $ Poids 50 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 559 $ Poids 37 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 048 844 $ Poids 33 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 791 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 761 699 $ Poids 31 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 751 540 $ Poids 31 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 988 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 284 803 $ Poids 30 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 054 711 $ Poids 28 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 079 080 $ Poids 23 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 690 612 $ Poids 20 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 722 966 $ Poids 19 % |