5505-5509 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 195,1 m² · constr. 1963 · terrain 158,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 543 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025202098890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37412000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023025202098890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 253 759 $ Poids 34 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 117 194 $ Poids 29 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 909 656 $ Poids 27 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 841 100 $ Poids 23 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 548 381 $ Poids 22 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 067 150 $ Poids 18 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +117 208 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 520 486 $ Poids 17 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 784 555 $ Poids 16 % |
| 9 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +191 271 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 434 287 $ Poids 15 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −69 255 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 361 149 $ Poids 14 % |
| 11 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +93 656 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 056 977 $ Poids 12 % |