5430 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 175,6 m² · constr. 2010 · terrain 271,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 662 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025204513820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037848
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023025204513820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, avenue de la Seine, Montréal 2026-09-14 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 196 $/m²) 173,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 189 006 $ Poids 48 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 122 308 $ Poids 38 % |
| 3 | 8365, rue de Grosbois, Montréal 2026-10-27 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 460 $/m²) 146,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 783 422 $ Poids 37 % |
| 4 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 996 m · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 077 410 $ Poids 34 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 970 $ Poids 32 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 402 $ Poids 32 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 181 $ Poids 30 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 979 $ Poids 29 % |
| 9 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 260 016 $ Poids 28 % |
| 10 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 284 $ Poids 27 % |
| 11 | 7861, avenue d'Aubigny, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 878 $/m²) 199,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 417 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 221 083 $ Poids 20 % |
| 12 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 131 211 $ Poids 19 % |