5510 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 85,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025206290780010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39039732
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
66023025206290780010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 701 353 $ Poids 63 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 827 $ Poids 52 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 568 $ Poids 51 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 175 $ Poids 47 % |
| 5 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 309 $ Poids 46 % |
| 6 | 6010, avenue des Angevins, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 677 415 $ Poids 44 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 875 191 $ Poids 38 % |
| 8 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 328 956 $ Poids 38 % |
| 9 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 386 $ Poids 36 % |
| 10 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 667 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 700 $ Poids 34 % |
| 12 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 851 $ Poids 30 % |