Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
974 700 $
Autre · terrain 40 315,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 315,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
19 624 200 $
Rôle antérieur 16 251 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025206947750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39037701
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 829 600 $
Valeur bâtiment
1 794 600 $
Rôle antérieur
16 251 000 $
ID provincial
66023025206947750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue des Ormeaux, Montréal 2026-08-17 · 957 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 5200, 5202, 5202A, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-06 · 912 m · Vendu 850 000 $ (4 013 $/m²) 211,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 45 % |
| 3 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 42 % |
| 5 | 8450-8452, avenue De Sublaines, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 104 $/m²) 202 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 311 $ Poids 41 % |
| 6 | 5760, 5760A, 5762, boulevard Roi-René, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 164 700 $ (5 443 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +95 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 3300 et 3302, rue French, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 40 % |
| 8 | 5730-5732, avenue Verneuil, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 210 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 40 % |
| 9 | 4535-4637, Rue Baldwin, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 5651-5653, boulevard Roi-René, Montréal 2025-12-01 · 978 m · Vendu 900 500 $ (4 548 $/m²) 198 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 5391 et 5393, boulevard Roi-René, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 487 $/m²) 200,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 5313-5319, rue Baldwin, Montréal 2025-10-21 · 954 m · Vendu 1 175 000 $ (4 706 $/m²) 249,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 878 $ Poids 38 % |