5260 Rue JACQUES-PORLIER · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 249,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 472 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025213912230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481323
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023025213912230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 677 297 $ Poids 51 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 638 $ Poids 50 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 061 $ Poids 43 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 187 $ Poids 41 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 607 $ Poids 40 % |
| 6 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 682 $ Poids 39 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 371 $ Poids 33 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 479 564 $ Poids 31 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 984 m · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +84 740 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 955 383 $ Poids 29 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 754 748 $ Poids 28 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 524 412 $ Poids 28 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 664 319 $ Poids 27 % |