5381-5395 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
304 300 $
Autre · constr. 2014 · terrain 11,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 16 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025214028970010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000422
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
66023025214028970010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535-4637, Rue Baldwin, Montréal 2026-08-13 · 939 m · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 5045, rue Baldwin, Montréal 2025-12-01 · 854 m · Vendu 422 000 $ (3 682 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 648 $ Poids 43 % |
| 3 | 3229A et 3229B, rue Baldwin, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 438 $/m²) 149,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 43 % |
| 4 | 8540-8546, rue de Grosbois, Montréal 2026-01-26 · 941 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 669 $ Poids 42 % |
| 5 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 42 % |
| 6 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 874 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 3080, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 809 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 943 $ Poids 40 % |
| 10 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 39 % |
| 11 | 5683, avenue ST-Donat, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 987 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 3218-3220, PIERRE-TETREAULT, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 343 $ Poids 37 % |