5325 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 84,8 m² · constr. 2014 · terrain 68,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025214707040010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000113
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
66023025214707040010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 129 $ Poids 61 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 267 $ Poids 59 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 981 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 701 $ Poids 59 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 319 $ Poids 51 % |
| 5 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 176 $ Poids 44 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 374 $ Poids 39 % |
| 8 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 742 $ Poids 38 % |
| 9 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 990 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 850 962 $ Poids 32 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 759 $ Poids 31 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 891 $ Poids 29 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 170 $ Poids 28 % |