5314 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 85,1 m² · constr. 2013 · terrain 84,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025214956360010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000089
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023025214956360010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 350 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 971 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 088 $ Poids 61 % |
| 2 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 977 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 541 $ Poids 59 % |
| 3 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 997 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 239 $ Poids 59 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 236 $ Poids 51 % |
| 5 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 857 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 446 $ Poids 40 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 421 $ Poids 37 % |
| 9 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 986 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 852 099 $ Poids 32 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 797 $ Poids 30 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 859 $ Poids 29 % |
| 12 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 085 $ Poids 28 % |