5308 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 106,9 m² · constr. 2013 · terrain 87,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025214956360010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000091
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023025214956360010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 613 $ Poids 41 % |
| 2 | 8211, avenue du Curé-Clermont, Montréal 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 848 $ Poids 41 % |
| 3 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 952 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 442 $ Poids 40 % |
| 5 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 977 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 636 517 $ Poids 38 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 090 $ Poids 35 % |
| 8 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 312 $ Poids 34 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 657 281 $ Poids 33 % |
| 11 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 779 $ Poids 32 % |
| 12 | 2322, rue Joffre, Montréal 2026-10-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 186 $/m²) 112,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 818 $ Poids 32 % |