5362 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 128,4 m² · constr. 2014 · terrain 114,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025215485900010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000129
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023025215485900010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 334 $ Poids 37 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 929 $ Poids 37 % |
| 3 | 8365, rue de Grosbois, Montréal 2026-10-27 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 460 $/m²) 146,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 678 157 $ Poids 37 % |
| 4 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 257 $ Poids 31 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 582 $ Poids 30 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 002 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +70 423 $ | 946 723 $ Poids 27 % |
| 8 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 418 $ Poids 27 % |
| 9 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 204 $ Poids 27 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 2322, rue Joffre, Montréal 2026-10-19 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 186 $/m²) 112,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 312 $ Poids 22 % |
| 12 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −49 680 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 745 724 $ Poids 21 % |